El Departamento Ejecutivo oficializó en la fecha el sistema que utilizará para la venta de lotes del dominio privado municipal tendiente a la cancelación de deudas, que tiene como marco dos proyectos de ordenanza que fueron aprobados por el Concejo.
Las explicaciones corrieron por cuenta del secretario de Gobierno, Jorge Lagna, quien es el referente de un equipo técnico conformado al efecto, dada la magnitud de la iniciativa.
“Estas ventas permitirán sanear una deuda histórica que tiene el Municipio, que luego quedará en una posición ventajosa desde lo económico financiero, porque luego de esto no quedarán prácticamente deudas, excepto la flotante. Ahora iniciamos el proceso de venta de lotes”, subrayó, aclarando que los interesados podrán consultar en la Oficina de Asuntos Jurídicos en el horario de 8 a 12 y de 17 a 20, donde se brindará toda la información sobre cada lote disponible.
El funcionario explicó que de los 93 lotes autorizados a la venta, en esta primera etapa se ofrecerán 72, entre ellos el espacio de Belgrano y 9 de Julio, valuado de base en 30 millones de pesos y sobre el que pesa un régimen de disposiciones especiales.
La venta de lotes se efectuará por el sistema de mejoramiento de ofertas, con la alternativa de intervención de agentes inmobiliarios. En suma, mediante un sobre cerrado y sin identificaciones personales, los oferentes harán sus propuestas y así sucesivamente hasta resolver la compulsa.
“Las consultas pueden hacerse aquí o en una inmobiliaria habilitada de confianza. Hay un pliego de condiciones del lote elegido y en un sobre cerrado se presentará la oferta por mesa de entradas. Si hay una sola oferta, hay una preadjudicación y deberá depositarse el 50 por ciento del valor, luego el resto con la escrituración”, puntualizó el secretario.
En caso de varios oferentes por un mismo lote, “se eligen las tres mejores ofertas, y días después se los cita y se hace una compulsa pública con un martillero del Municipio, quedándose con el terreno el mejor postor. Este esquema impide dudas sobre la transparencia del sistema de venta”.
Cada una de las planchetas con la descripción de lotes en los distintos barrios tiene un precio base e identifica la infraestructura existente. El primer llamado para recepción de ofertas concluye el miércoles 21 de setiembre, y la apertura de sobres será un día después, a las 11, en la sala de reuniones de la Municipalidad, en presencia de un escribano público y de los oferentes.
“El sistema es favorable para la gente que tiene ganas de comprar un lote. Hay escasez de tierras en la ciudad y estos lotes están muy bien ubicados. Estamos en un momento complicado de la economía y todo esto dinamizará la construcción”, remarcó Lagna sobre otro efecto social que generará la propuesta.
Belgrano y 9 de Julio
El espacio de Belgrano y 9 de Julio, de 50 por 50 metros, no puede subdividirse y se presume que habrá una oferta restringida de inversores. Con la venta en bloque se busca un desarrollo inmobiliario que cumpla determinadas condiciones de sustentabilidad y demás.
Incluso, por sus especificidades, su venta podría ser publicitada en otras ciudades para hallar inversores acordes.
Sobre el tema, Lagna acotó que “ojalá, como dicen algunos corrillos, ya hubiese estado vendido porque con eso cancelamos el 80 por ciento de la deuda y podríamos disponer de mayor cantidad de lotes municipales con otros fines. Lo cierto es que no está vendido y nadie se acercó a consultar”.
Seguidamente afirmó que “pusimos más lotes en venta respecto a lo adeudado para tener más opciones. Con el remanente acordaremos qué hacer con el Concejo, y hasta podríamos afectarlos a planes específicos”.
En cuanto al modo de pago de los lotes, hay buena receptividad de bancos y mutuales para ofrecer a los interesados líneas de financiamiento a tasas convenientes, y donde los acuerdos serán personales. El dato surge luego de una ronda de contactos que viene motorizando el Municipio.
“Por un lote puede hacerse una sola oferta, pero no hay límites para ofertar. Hay manzanas enteras en venta, entonces no podemos limitar al emprendedor inmobiliario si quiere hacer allí un barrio. De todos modos, por el sistema, debe pujar lote por lote y no hay seguridad que van a venderle la manzana entera”, sostuvo Lagna.
Deuda histórica
La venta de lotes del dominio municipal viene a saldar una deuda histórica de la ciudad, como parte de la política de desendeudamiento que impulsa la gestión del intendente José Freyre, y crea las condiciones para mejorar la performance crediticia del Municipio.
Todo se hará con pleno conocimiento y aprobación del Concejo, que incluso nombrará a un veedor del sistema de ventas, el cual reconoce un antecedente, ya que fue utilizado con éxito años atrás para cancelar con un menú de lotes la deuda por el edificio de la Secretaría de Hacienda, de Belgrano y 25 de Mayo.
“Lo importante es que a partir de mañana una persona ya puede venir a hacer una oferta, con un primer llamado que concluye el 21 de setiembre, aunque recordando que habrá sucesivos llamados”, completó Lagna (F: PMVT).
